Rechenbeispiel Wohnbaufinanzierung

projekt WOHNBAU Finanzierung
fiktiver Kaufpreis Wohnung € 285.038,00
fiktiver Kaufpreis Zusatzausstattung € 10.400,00
fiktiver Gesamtkaufpreis € 295.438,00

Der fiktive Kaufpreis ist jener Kaufpreis, welcher bei einem sofortigen Verkauf ohne Projekt WOHNBAU Finanzierung zur Anwendung kommen würde! Die Grundlage dafür bilden die Richtlinien zur Wohnbauförderung.
Bei der Zusatzausstattung handelt es sich um Küche und sonstige Extrawünsche.

 

Berechnung der Anzahlung
Grundkostenanteil € 35.491,00
Optionsentgelt € 10.261,00
Mietvorauszahlung € 5.200,00
Gesamtzahlung € 50.952,00

Der Grundkostenanteil entspricht den WBF-Richtlinien.

Die Nebengebühren betreffen zu 50 % diverse Vertragswerke und zu 50 % das Honorar für die laufende Betreuung während der 12jährigen Laufzeit (HV, Treuhandschaft, etc.). Es werden insgesamt 3 % vom fiktiven Kaufpreis + Ust. In Rechnung gestellt.
Die Mietvorauszahlung wird für die Zusatzausstattung erhoben.

 

monatliche Miete  € 685,00

Berechnungsgrundlage für die monatliche Miete bildet der jeweils aktuelle Bankzinssatz. Es handelt sich um die Miete inklusive Ust. aber exklusive Betriebskosten.

 

Finanzierungsbedarf nach 12 Jahren
Kaufpreis Wohnung nach 12 Jahren € 237.656,00
abzüglich Anteil Grundkosten – € 35.491,00
abzüglich Übernahme WBF-Darlehen – € 68.536,00
€ 133.629,00
 zuzüglich ca. 7% Kauf-NG € 16.636,00
 Finanzierungsbedarf € 150.265,00

Der endgültige Kaufpreis wird im Gegensatz zu herkömmlichen Mietkaufmodellen SOFORT fixiert – dabei wird ein Großteil der geleisteten Mieten angerechnet! Natürlich wird auch der bereits bezahlte Grundanteil vom Kaufpreis abgezogen. Das WBF-Darlehen kann übernommen werden und reduziert den Finanzierungsbedarf. Bei den Nebengebühren handelt es sich um Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragung, Energieausweis, Parifizierung und Vertragserrichtungskosten.

 

 

 

Alternativ: Kauf sofort mit Bankfinanzierung
Kaufpreis Wohnung inkl. Zusatzausst. € 295.438,00
Kaufnebengebühren 11% € 32.498,00
Gesamtfinanzierungsbedarf € 327.936,00
 abzüglich WBF Darlehen – € 68.536,00
abzüglich Eigenkapital – € 50.952,00
notwendiges Bankdarlehen € 208.448,00
 Restdarlehen nach 12 Jahren  € 180.146,00

Der fiktive Kaufpreis ist jener Kaufpreis, welcher bei einem sofortigen Verkauf ohne Projekt WOHNBAU Finanzierung zur Anwendung kommen würde! Die Grundlage dafür bilden die Richtlinien zur Wohnbauförderung.

Bei den Kaufnebengebühren handelt es sich um Grundbuch, Verträge, Makler und sonstige Einmalkosten.
Als Eigenkapital wird der selbe Betrag wie für die Anzahlung für eine Projekt WOHNBAU Finanzierung angenommen.
Bei der Bankfinanzierung werden die selben Bedingungen wie bei einer Projekt WOHNBAU Finanzierung unterstellt.

 

VERGLEICH RESTSCHULD NACH 12 JAHREN
Projekt WOHNBAU Finanzierung € 150.265,00
Bankfinanzierung bei Kauf € 180.146,00

 

 

 

 

Warum ist die Projekt WOHNBAU Finanzierung günstiger?

  • Vorsteuer-Vorteile werden an die Kunden weitergegeben
  • Annuitätenzuschüsse werden an die Kunden weitergegeben
  • Geringere Nebengebühren aufgrund niedrigerer Bemessungsgrundlage
  • Vorteilhafte Finanzierungsbedingungen bei den Banken